У каждого Покупателя есть свой идеал квартиры, к которому он стремится, опираясь на возможности личного бюджета. Навязывать ему собственные представления о будущем жилье бесполезно и даже вредно.

Недвижимость в Москве – это то, с чем мы работаем каждый день. Мы знаем о ней все. Мы внимательно выслушиваем пожелания Покупателя, чтобы предложить те квартиры, которые соответствуют заданным параметрам.

Покупка 1-комнатной квартиры

К нам обратилась женщина, с просьбой купить 1-комнатную квартиру в районе станций метро «Марьино» - «Братиславская».
Критерии, которым обязательно должна соответствовать квартира по ее пожеланиям, были такими:
Цена - до 5 000 000 рублей
Общая площадь - от 38 м2
Кухня - от 9 м2
Этаж - от 4, но не последний
И еще много пожеланий по мелочам.

Наш многолетний опыт позволяет определить, что квартира, соответствующая всем пожеланиям Клиента, будет стоить минимум 5 500 000 – 6 500 000 рублей, либо некоторыми параметрами придется пренебречь.

Кроме того, выяснилось, что Татьяна, так звали нашу Клиентку, подходящие квартиры в данном районе фактически посмотрела. Ни один из вариантов ей не подошел.

УДАЧА ВСЕГДА НА СТОРОНЕ ТЕХ, КТО ПРОЯВЛЯЕТ НАСТОЙЧИВОСТЬ И ТЕРПЕНИЕ!

Подобрали в нашей базе данных (а это более 801000 объектов) несколько вариантов, и в первый же день обращения удалось посмотреть одну квартиру. Будущей владелице не понравилось, что окна выходят на оживлённую трассу..

Во второй день подобрали еще два варианта, соответствующие всем параметрам, но за 5 500 000 рублей с прицелом, если квартира понравится, сторговаться с ее владельцем. И опять осечка. В первом случае, из-за «свежего наследства» (продавец только вступил в права и возникали риски оспаривания). Во втором - окна в угловом доме смотрели в квартиру соседей, которые не стеснялись появляться на кухне в неглиже.

На третий день, перелопатив все возможные базы, мы предложили еще две, последние квартиры, которые с трудом нашли.

Первая не понравилась по причине непонятной вытянутой кухни с огромным воздуховодным кожухом. А вторая подошла во всем, кроме одного – последний этаж. Клиентка наотрез отказывалась смотреть эту квартиру.

Применив «грубую физическую силу и наручники», нам все-таки удалось организовать просмотр. Квартира, действительно, идеально подошла по всем критериям: высокий этаж, комната 21 кв. м, квадратная кухня 10 кв. м, из окон шикарный вид до горизонта и ничего не закрывает обзор, 7 минут пешком до метро. И, главное, цена 5 300 000 рублей, которую мы сторговали до 5 000 000 рублей. Плюс - свободная продажа, что предвещало выход на сделку в течение 10 дней. Посетив эту квартиру, отношение Татьяны к части требований поменялось. Да и плюсы, перекрыли возможные минусы.

Помимо подбора варианта квартиры и показов, мы так же организовали подписание авансового соглашения с прописыванием всех необходимых условий, проверили юридическую чистоту квартиры, подготовили необходимый пакет документов к сделке, забронировали ячейку и переговорную комнату в банке, зарегистрировали ДКП в регпалате, забрали договоры после регистрации, приняли квартиру по акту приема-передачи и др. Пока оформлялись , Покупатель еще раз для себя признала, что данная квартира очень хороший выбор и неоднократно благодарила за помощь.

Этажность квартиры играет для покупателя существенную роль, и, пресловутый принцип «первый и последний – не предлагать», прочно застрял в головах многих наших граждан. Зачем-то смешивают первый и последний этажи, ведь минусы последнего этажа часто надуманны и уходят корнями в те времена, когда не было технических этажей, и после потолка сразу начиналась крыша, которая часто протекает, быстро нагревает квартиру летом и заметно охлаждает ее зимой. Так же в старых пятиэтажных домах не было лифтов и жителям последнего приходилось постоянно подниматься пешком. Там, где лифты есть, в квартире иногда слышны шумы работающего механизма.