Мнение эксперта
ОСТОРОЖНО! Вся правда о студиях из квартир!
– Мои клиенты часто спрашивают, дескать, Елена, а вот же студия продается! Смотрите, какая хорошенькая! Маленькая и на первом этаже, зато и стоит всего 3600! Почему мы ее не смотрим и не покупаем? Да, действительно. Картинки красивые. Цена заманчивая. 18 метров собственной студии это же лучше, чем 18 метров в коммуналке? Давайте подробно с этим разберемся.
1. Вы покупаете ДОЛЮ в квартире
В Москве, Петербурге, Новосибирске и других городах работают частные лица, компании, которые занимаются «доходной» недвижимостью.
Что они делают? Покупают, например, 5-комнатную квартиру, делают перепланировку и продают студии. Мы с вами знаем, что многокомнатные квартиры — неликвидные. А вот продажа студий — дело скорое. Разлетаются как горячие пирожки. Ведь цена 5-комнатной квартиры высокая, а у студий — низкая. Желающих купить недорого всегда много! Итак, умельцы делают недорогой, но стильный ремонт, дают заманчивое объявление, иногда делают в нем пометки: «ТОЛЬКО ЗА НАЛИЧНЫЕ!», «РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!», «МАТКАП НЕТ!», «ИПОТЕКА НЕТ!».
Приходят покупатели, подписывается предварительный договор, а дальше начинается самое интересное! Когда вы приходите на сделку, то покупаете не самостоятельную квартиру-студию, а ДОЛЮ в квартире.
Если в оставшихся, давайте называть честно, комнатах «типа-студиях», уже есть новые владельцы, то необходимо в день сделки получить от них отказ от преимущественного права покупки.
2. Перепланировку узаконить НЕВОЗМОЖНО
Поскольку квартира превращается в студии, а студия подразумевает собственную кухонную зону, санузел, то совершенно непонятно, где будут сделаны мокрые точки. Канализация будет разведена по всей квартире. И вообще непонятно, повезет ли с вентиляцией, что делать с коробами? Где противопожарные короба?
Сегодня власти пытаются бороться с незаконными перепланировками. И есть вероятность, что соседи, узнав о том, что в соседней квартире жильцов стало больше, опасаясь несчастий из-за перепланировок, напишут жалобу в соответствующие организации. Те, через суд, обяжут собственников долей все вернуть в первоначальное положение.
Результат: все собственники «студий» начинают жить в одной большой квартире, которую даже коммунальной назвать нельзя.
3. НЕТ самостоятельного объекта — студии.
Допустим какой-нибудь «умелец» убедил вас, что на первом этаже жилого дома, или на этаже, находящемся над коммерческим помещением, перепланировку делать можно, какую хочешь, а соответственно и узаконить ее — запросто.
Однако нет никакого смысла говорить об узаконивании перепланировки, если студия — как самостоятельный объект так и не появится!
Результат: отдельной квартиры у вас так и не будет.
1. У вас нет отдельного входа, нет своего газа, водопровода, вентиляции.
2. У вас нет почтового адреса.
3. И в Росреестре ваша квартира-студия не существует, а существует объект — 5-комнатная квартира.
4. Лицевой счет разделить нельзя
Поскольку вы приобрели долю в квартире, то по закону, если у собственников общая долевая собственность лицевой счет разделить нельзя.
И тут начинается самое интересное! Как быть, если один из собственников не хочет платить коммуналку? Еще один заявляет, что не проживает в квартире и не будет платить. И те, кто живет в своей «типа-студии» будут платить за всех, чтобы не остаться без света, электричества, газа и т. д.
Конечно, решение можно найти. Например, составить соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей. Однако практика показывает, что очень часто приходится платить «за себя и за того парня».
Вывод первый: вы покупаете непонятно что с непонятными последствиями.
Вывод второй: чтобы продать такой объект нужно будет искать «дурачка».
Вывод третий: покупать такую студию не посоветует ни один, уважающий себя специалист.
Что сделает надежный риэлтор?
1. Он обязательно предупредит обо всех рисках приобретения «типа-студии».
2. Он подберет жилье с законным статусом - «студия».
3. Он вам расскажет обо всех подводных камнях первого варианта и преимуществах второго.
А уже вы, дорогой покупатель, решите, стоит ли овчинка выделки. Разница между объектами в цене может составить тысяч 400. Однако вы можете использовать и материнский капитал, и получить ипотечный кредит в банке. Вы сможете использовать жилищные субсидии, различные программы для молодых и многодетных семей.
«Умельцы» или Остапы Бендеры будут говорить:
- Да зачем вам риэлтор! Да я вас сейчас за 5 минут научу быть риэлтором! Да сэкономьте на риэлторе, у нас все чисто!
И люди «ведутся» на эти «народные» призывы, и покупают нечто. А потом выясняется… Что? Смотрите выше!
Записаться на консультацию Вы можете по телефону скорой помощи по недвижимости: +7 (499) 113 03 03.
Или написать мне лично WhatsApp, Viber: +7(916)623-84-36
2 Комментарии