Мнение эксперта
Перевод дачных и садовых домов в жилой фонд
Вместе с этим, в действующее законодательство были внесены некоторые поправки и нововведения относительно добавленной возможности. У многих из нас появились вопросы относительно того, как именно перевести постройку в статус жилого дома, какие документы для этого нужны, и кто будет их проверять. Об этом и многом другом расскажем далее.
Кор.: - Александр Николаевич, подскажите, как перевести садовый дом в жилой?
А.Н.: - В соответствии с общепринятыми юридическими нормами, вопросами такого рода должна заниматься местная администрация населенного пункта. Поэтому, иногда представители власти могут «додумывать» процедуру перевода и выставлять свои требования относительно нее. Я же буду исходить из наиболее вероятного и стандартного варианта.
Во-первых, обращаться с документами нужно в муниципалитет, учтите это. Сама по себе процедура кажется довольно простой, ведь необходимо лишь подготовить документы, подать их на проверку уполномоченным лицам и ожидать письменного уведомления с ответом.
Ранее планировалось усложнить ее посредством введения целой комиссии, которая выезжала бы на место расположения объекта и состояла бы из представителей власти, архитекторов и других экспертов.
Однако даже так ситуация проще не становится, ведь нужно учесть целый ряд запретов, не говоря уже про подготовительные этапы перевода, которые и занимают большую часть времени.
Итак, если говорить про условия для перевода, то строение должно удовлетворять следующим требованиям:
- Заявитель является владельцем дома не только практически, но и юридически, подтверждая это правами собственности, закрепленными за ним.
- Постройка должна быть узаконенной.
- Недвижимость не должна иметь никаких ограничений со стороны государственных органов. Например, имущество не должно быть арестовано судебными приставами.
- Дом должен соответствовать строительным, противопожарным и санитарным нормам.
- Другие дополнительные критерии.
Как я и сказал, все зависит от населенного пункта и конкретной ситуации. Так, например, если на даче прописаны и другие собственники, то потребуется получить от них письменное согласие на перевод садового дома в жилой.
Если ваш дом подходит под обозначенные требования, и вы готовы начать проведение процедуры, то можно переходить к самому важному и затяжному этапу, а именно подготовке документов.
Этапы перевода
В первую очередь необходимо получить техническое заключение специалиста относительно соответствия строения вышеназванным нормам.
Ранее планировалось, что задача эта будет лежать на плечах представителей власти, которые будут выезжать на точку, но теперь гражданин сам решает вопрос. Обращаться можно в любую официально зарегистрированную организацию.
По окончании проверки специалист должен сформировать заключение, в котором укажет следующие детали:
- Работа внутренних коммуникаций. Действительно ли все они работают, соблюдены ли нормы их установки.
- Общее состояние строения и устойчивость фундамента. Иными словами, здесь прописывается вероятность дальнейшего обрушения дома.
- Соблюдение требований относительно гигиенических и санитарных норм.
- Уровень пожарной безопасности и соблюдение общих норм по этому направлению.
Следующим этапом процедуры будет сбор документов относительно собственности, часть из которых уже должна быть у ее владельца.
Таким образом, вам нужно сформировать одну папку с бумагами, в которую войдут:
- Справка из ЕГРН на земельный участок и построенный на нем дом.
- Техническое заключение специалиста.
- Другие дополнительные документы, исходящие из условий перевода.
Например, если в доме прописан кто-то еще, то нужно получить разрешение на процедуру и заверить его в нотариальной конторе.
После сбора всего выше обозначенного остается только написать заявление по специальной форме с требованием о переводе и подать собранное в органы муниципалитета.
Завершающие шаги
При подаче пакета документации заявителю выдается документ с датой посещение государственного органа. Начиная с этого момента происходит отсчет времени, выделенного на рассмотрение заявления. Обычно этот срок не должен превышать 45 дней.
После истечения выделенного времени или даже раньше вам придет уведомление либо о признании садового дома жилым, либо об отказе. Оно всегда будет письменным и максимально подробным, если речь пойдет про отказ. В случае неудовлетворительного решения вы можете попытаться обжаловать его в суде, либо начать исправлять обозначенные проблемы.
При успешном ответе необходимо закрепить это решение в органах ЕГРН. Для этого нужно будет собрать еще один пакет документов, написать заявления и в течение 14 дней ждать письменного уведомления. Заранее рекомендуем учесть, что также потребуется прикрепить квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Подводя итог вышесказанному, в 2020 году процедура стала заметно легче и теперь разрешить все вопросы можно гораздо быстрее и дешевле. Однако все еще необходимо быть юридически грамотным и как минимум внимательным для успешного решения вопроса, ведь любая ошибка в документах может привести к отказу.
В каждом конкретном случае есть свои нюансы и тонкости. Вы можете обратиться за консультацией и помощью по данному вопросу лично, к юристу АН «ГорЖилФонд», Александру Николаевичу Волчкову.
Записаться на прием можно по телефонам:
+7(499)113 03 03 или +7 (999) 455 77 70
Поделитесь своим мнением в комментариях