Мнение эксперта
Узнай основные 10 причин отказа Банка в ипотеке
С.А.У.: - Причин, по которым банк может отказать потенциальному Заемщику много. А человек начинает метаться из одного банка в другой и получать отказы пачками.
Поэтому нужно обязательно учитывать, что:
1. Все запросы отображаются в кредитной истории. Недавно к нам пришел Клиент за получением одобрения по ипотеке. Когда мы связались с одним из наших партнеров в банке, то нам прислали кредитную историю, из которой видно, что Клиент за 365 дней 168 (!) раз обратился в различные банки за получением потребительского кредита. Из чего банк сделал вывод, что потенциальному Заемщику не хватает зарабатываемых денег и отказал в выдаче кредита на жильё.
2. Все отказы также отображаются в кредитной истории. Клиент обратился к нам в самую последнюю очередь. Он получил более 10 отказов самостоятельно. Банки видели, что он пользовался кредитами микрофинансовых организаций. Его обращения были настолько частыми, что он брал займ — отдавал его, а через день снова брал. Естественно, эта ситуация сыграла негативную роль при запросе на получение ипотеки.
3. Необходимо изучить требования банка к Заемщику. В одном банке Заемщик обязательно должен быть гражданином РФ. В другом банке нет такого ограничения. В одном банке возраст Заемщика может быть с 18 лет, в остальных с 22 лет. В одном банке нужно проработать на последнем месте не менее 3-х месяцев, в другом — не менее 6.
4. Плохая кредитная история. В жизни бывает всякое. И в кризисы много людей попадают в сложные жизненные ситуации. Кто-то теряет работу, кто-то теряет бизнес. Имеющийся кредит либо не платился, либо по нему были просрочки. Так вот с такой кредитной историей придется нелегко. Конечно, есть банки, допускающие просрочки по платежам. Однако все индивидуально, и гарантии, что потенциальный Заемщик будет одобрен — нет.
5. Сомнительная платежеспособность. Вашего дохода просто недостаточно для получения ипотечного кредита. Или другой момент — нет справок, подтверждающих доход. Конечно, в этом случае ситуацию решить можно. Например, привлечь несколько Созаемщиков. Или сделать Заемщиком другого члена семьи. Варианты решений есть. Однако, если изначально пойти с «глупым» пакетом документов, банк откажет без объяснения причин.
6. Здоровье, возраст, профессия в зоне риска. Например, вы дальнобойщик или просто водитель. Эти профессии в зоне риска. Или каскадер, пожарный, альпинист и т. д. Получить ипотеку возможно, однако часто по этим признакам банки дают отказ. Также могут отказать по возрасту. Запросить справки о здоровье.
7. Судимость. Здесь имеют значение: срок давности и по какой статье. Если эта была статья за мошенничество или аферы, то банк однозначно откажет в ипотечном кредите.
8. Трудоустройство. Будет проверяться компания, в которой вы работаете. Является ли она ответственным налогоплательщиком, была ли ответчиком в судебных разбирательствах, не находится ли под банкротством. Компания, в которой вы работаете, может вызвать у банка сомнения, и вы получите отказ.
9. Изучите требования банка к объекту недвижимости. Например, вы выбрали к покупке квартиру с деревянными перекрытиями или высоким процентом износа. Или вы выбрали неликвидный объект. Или объект с завышенной стоимостью - банк откажет в кредитовании.
10. Неправильно проведенное собеседование с банком. Представитель банка звонил вам несколько раз, но вы не смогли ответить. Или представитель банка позвонил в вашу компанию, а там ответила уборщица тетя Маша и сказала, что знать вас не знает. Или вы не смогли ответить на вопросы представителя банка, растерялись.
В основном по этим десяти причинам банки отказывают гражданам в выдаче ипотечного кредита. Однако если обратиться к профессионалам, то те подскажут, как правильно подать документы в банк. Тонкостей много. У нас был случай, когда Клиенту отказали на основании того, что у него есть незакрытый кредит. Клиент божится, что у него нет никаких кредитов! Стали выяснять. Оказалось, осталась недоплаченной сто лет назад сумма в 1 рубль 68 копеек в банке, которого уже нет. Мы нашли, как решить этот вопрос. И получили одобрение. Купили квартиру. Именно поэтому я рекомендую по таким важным вопросам обращаться к специалистам. В нашем агентстве получение положительного решения в банке будет бесплатным для вас, а рисков получить отказ на 99% меньше.
Звоните мне с 10.00 до 19.00 по телефону: +7(916)288-22-68 . Консультации бесплатно.
Поделитесь своим мнением в комментариях