Аренда с выкупом
Пошаговая инструкция продажи жилья в аренду с выкупом.
Всё больше жителей нашей страны стали интересоваться купле-продажей жилья в аренду с выкупом. Каждый, кто бы хотел таким способом продать свою жилплощадь, и сделать это более выгодно, задавался вопросом, как же заключить сделку. Есть основные шаги, которые стоит предпринять для продажи своего жилья в аренду с последующим выкупом.
Шаг 1 – Нужно определить условия продажи
Основное, чем привлекает такая сделка многих наших соотечественников, это то, что характер взаимоотношений участников сделки зависит только от пожеланий сторон проведения сделки аренды с последующим выкупом. Для некоторых, отсутствие чётко регламентированных требований, может показаться абсолютным благом. Но люди не знаю, чего конкретно им требуется, а это уже вторая сторона медали.
У каждого есть свои цели, с которыми тот или иной гражданин продаёт квартиру. Некоторые хотят улучшить жилищные условия, кто-то подзаработать, а кто-то купить автомобиль. Сначала определитесь, какую цель преследуете Вы, так как от этого будут внесены в договор определённые условия продажи жилья, такие как величина ежемесячной платы; наличие/отсутствие первоначального взноса; итоговая стоимость квартиры с учетом инфляции; продолжительность самой продажи, которая может составить от нескольких месяцев до десятков лет; приемлемый порядок расчета и многое другое.
Шаг 2 – Нужно найти потенциального покупателя
Итак, определили условия, при которых продадите недвижимость, закономерно, что следующий шаг, найти покупателя. который согласен с Вашими условиями. То, как конкретно Вы будете искать покупателя, это уже не важно. Можно искать, как при обычной продажи, размещать объявления на досках объявлений, искать через родственников и друзей или обратитесь к агентам по продажи недвижимости.
Шаг 3 – Нужно собрать документы
Пакет документов для сделки по аренде с последующим выкупом ничем не отличается от пакета документов для проведение стандартной сделки купли-продажи.
Шаг 4 – Нужно заключить договор с покупателем
Это является самым важным этапом сделки. Конечно же можете вполне сами его составить, но лучше будет, если договор составит профессионал, который знает тонкости условий в этом договоре и сделает всё, чтобы Ваша выгода была соблюдена. Причин для составления договора профессионалом множество.
Первая причина, это потому что пока нет типовых договоров, а значит Вам не на что опираться, а специалист имеет опыт и знания, которыми и воспользуется при составление договора.
Вторая причина, это то, что такая сделка подразумевает длительные отношения между собственником и покупателем. Стандартная процедура продажи жилья предполагает в договоре сведения об объекте недвижимости, а аренда с выкупом, это уже другое, тут нужен договор, который регламентировал бы взаимоотношения сторон. А значит, в таком договоре есть много нюансов, которые нужно учесть. Предусмотреть все нюансы для неподготовленного человека будет практически невозможно, а профессионал, основываясь на базе своих знаний и опыта может легко увидеть сразу, какие нюансы нужно предусмотреть в договоре.
Шаг 5 – Исполнение условий, прописанных в договоре
Этот шаг предполагает, что продавец будет следить за тем, как поступают деньги на счёт, проверять квартиру, а так же оплату коммунальных платежей. Это долгий и самый лёгкий шаг, при котором, если договор составлен верно и грамотно, у продавца не должно возникнуть никаких осложнений.
Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
