ГорЖилФонд обеспечил безопасную сделку по покупке квартиры со сложной историей регистраций
Юристы агентства недвижимости провели полноценное сопровождение сделки, настояв на полной выписке 8+ зарегистрированных лиц и устранив все потенциальные риски.
Агентство недвижимости «ГорЖилФонд» успешно завершило комплексное сопровождение сделки по покупке квартиры на вторичном рынке. Особенностью данного объекта стала сложная история регистраций: в квартире было прописано более 8 человек, включая временно зарегистрированных, что создавало значительные риски для покупателей.
Клиенты обратились в «ГорЖилФонд» именно за профессиональной юридической поддержкой. Руководитель сделки, юрист Андрей Валентинович, с первого дня взял ситуацию под контроль.
Ключевые этапы работы и принятые меры:
1. Глубокая юридическая экспертиза. Была проведена полная проверка юридической чистоты объекта, прав собственности и всех предоставленных документов.
2. Решение главной проблемы. Несмотря на сопротивление продающей стороны, наш юрист настоял на обязательной полной выписке всех лиц, зарегистрированных в квартире — как постоянно, так и временно. Это фундаментальное условие обезопасило наших клиентов от возможных претензий со стороны третьих лиц в будущем.
3. Организация ипотечного кредитования. В рамках сделки специалист организовал процесс получения ипотеки: заказ оценки объекта, подготовку исчерпывающего правового заключения, в котором была проведена проверка объекта, субъектов и предыдущих сделок по 25 — 46 рискам.
4. Детальная документирование. Андрей Валентинович подготовил весь пакет документов: авансовое соглашение, договор купли-продажи с защитными условиями, а также акт приёма-передачи, в котором был детально зафиксирован состав имущества, остающегося в квартире.
5. Обеспечение безопасности расчетов. Был выстроен и реализован механизм взаиморасчётов, полностью исключающий финансовые риски для покупателя.
6. Персональное сопровождение. На протяжении всего процесса юрист находился на связи с клиентами, оперативно решая возникающие вопросы и разъясняя каждый этап, обеспечивая им спокойствие и уверенность.
Результат: Сделка была зарегистрирована в Росреестре без единого замечания. Квартира перешла к новым собственникам абсолютно чистой не только в юридическом, но и в регистрационном плане.
«Для нас важен не просто факт продажи, а создание безупречной с точки зрения права ситуации для наших клиентов, — комментирует директор агентства, Лада Николаевна Дмитриева. — Данный случай — отличный пример того, как профессиональный подход и настойчивость в ключевых вопросах снимают даже самые серьёзные риски».
Лучшим подтверждением качества работы стали слова благодарности от самих клиентов:
«Хотела бы выразить огромную благодарность Андрею — все четко, структурно, системно и с большим включением в дело и нюансы! Он очень хорош в том, что он делает, да и еще человек приятный».
Агентство недвижимости «ГорЖилФонд» продолжает оказывать полный спектр услуг на рынке недвижимости, делая акцент на максимальной безопасности и прозрачности каждой сделки для своих клиентов.
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
