Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости в 2020 году?
Что и как можно получить от государства после покупки жилья
Купив недвижимость, любой гражданин России может вернуть часть уплаченных налогов из бюджета. Для этого нужно просто платить налог на доход физических лиц (НДФЛ). При этом, не имеет значения: куплена квартира (дом, земля…) на собственные средства или в ипотеку.
Сколько денег можно вернуть
13% от стоимости недвижимости государство возвращает налоговым резидентам страны. Для этого нужно прожить в России не менее 183 дней в течение года и с зарплаты платить налог 13%. При этом установлен лимит, с которого налоговый вычет будет исчислен. Так для покупки или строительства жилья эта сумма составляет 2 миллиона рублей. При погашении процентов по ипотеке эта сумма для вычета составит 3 миллиона рублей.
Таким образом, можно вернуть до 650 тысяч рублей: 260 тысяч — за покупку квартиры и 390 тысяч — уплаченные проценты по ипотеке.
Причем, налоговый вычет за недвижимость, приобретенную в браке, может получить каждый из супругов. Поэтому в сумме семья может вернуть себе 1.3 миллиона рублей.
Если Вы приобрели недвижимость стоимостью менее 2 миллионов рублей, то рассчитывается вычет в зависимости от суммы покупки. Остаток вычета можно получить при покупке других объектов.
Налоговой вычет от уплаты процентов по ипотеке можно получить только один раз и только за один объект.
Когда обращаться за налоговым вычетом
Можно обратиться за налоговым вычетом сразу после регистрации права собственности.
Если Вы купили квартиру в новостройке, то сразу после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры, можно обратиться за налоговым вычетом.
Нужно понимать, что налоговый вычет, возможно, Вы будете получать несколько лет, потому что сумма налогового вычета не может быть больше уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ.
Декларации и заявления подаются в налоговую службу ежегодно, пока налоговый вычет по данной покупке не будет выплачен полностью.
Не существует срока давности для получения имущественного налогового вычета. Однако заявить его можно только за три последних года, когда Вы уплачивали налог.
Способы получения налогового вычета
Таких способов два: через работодателя или через налоговую инспекцию.
Если Вы обратились к работодателю, то документы можно подать сразу, не дожидаясь конца года. Работодатель перестанет удерживать налоги с Вашей зарплаты, пока не исчерпается весь полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных платежей по ипотеке.
Если Вы обратились в налоговую инспекцию, то нужно дождаться окончания года, в течение которого приобретено жилье. Этот способ подходит для тех, кто хочет получить большую сумму сразу. Возвращенные средства можно направить на досрочное погашение ипотеки или на ремонт квартиры, на покупку мебели или ремонт.
Какие документы нужны
1. Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.
2. Получить справку на работе по форме 2-НДФЛ о сумме удержанных налогов.
3. Копии (оригиналы тоже нужны) документов:
паспорт и свидетельство о регистрации брака (если жилье приобретено в браке), выписка из ЕГРН, подписанный акт приема-передачи недвижимости, документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества (договор купли-продажи или иной).
Для получения вычета по процентам по ипотеке потребуются:
договор с кредитной организацией (банком), график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Документы можно подать онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС или в налоговой инспекции по месту регистрации.
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
