Подсказки для покупателей: Когда покупка квартиры в новостройке будет наиболее выгодной
За последние три года цены на первичные квартиры в Российской Федерации стремительно выросли. Например, в московских новостройках цена за квадратный метр с декабря 2020 года увеличилась на 45%, достигнув отметки от 195 до 285 тысяч рублей.
Хотя приобретение недвижимости в новостройках становится всё более сложным, существуют стратегии, которые позволяют приобрести квартиру по более низкой цене, чем рыночная.
Наиболее выгодные моменты для покупки новостройки находятся на стадии закрытых продаж у застройщика, на этапе pre-sale. Размер скидки на этом этапе зависит от финансовой модели проекта и его стратегии на рынке. Некоторые квартиры после ввода в эксплуатацию могут подорожать на 20-30% или даже больше уже в первые полгода реализации.
Еще один выгодный момент наступает перед завершением строительства, когда инвесторы, вложившиеся в ЖК на старте проекта, продают свои объекты по переуступке права собственности. На столичном рынке минимальная скидка при продаже по переуступке составляет 4%, а средняя — 8-10%. При большом объеме предложения со стороны застройщика, скидки могут достигать 15%, а в процессе торга снижаться еще на 1-2%. Такие инвесторы могут предложить очень привлекательные цены, учитывая уже имеющийся заработок за счет роста цен.
Конкуренция заставляет застройщиков делать уступки, предлагая покупателям скидки и акции, чтобы продать оставшиеся квартиры.
Вам будет полезно:
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
