Рынок недвижимости: дайджест новостей
1. Снижение ключевой ставки: что ждать?
Банк России в девятый раз подряд снизил ключевую ставку — до 14,25%. Эксперты называют это позитивным сигналом, но предупреждают: радикального обвала ипотечных ставок ждать не стоит.
Рыночные ставки по-прежнему высоки, и для доступной ипотеки ключевая ставка должна опуститься до 10–12%. Тем не менее, каждое снижение — это шаг к оживлению рынка и рост числа покупателей, готовых к сделке.
Вывод для продавцов: сейчас хорошее время для выхода на рынок — число потенциальных покупателей увеличивается.
2. Ипотека растёт, но с оглядкой на льготы
Объёмы ипотечных выдач в 2026 году могут вырасти на 20% по сравнению с прошлым годом и достигнуть 4,6 трлн рублей. Однако драйвером остаются льготные программы.
Например, доля «Семейной ипотеки» в сделках с новостройками достигает 60–80% в массовом сегменте. А материнский капитал используется в каждой четвёртой ипотечной сделке.
Интересный факт: всё больше покупателей вносят первоначальный взнос более 40% — их доля выросла до 31%. Люди стали более осознанно подходить к кредитной нагрузке.
3. Рынок разворачивается: на вторичку — спрос, новостройки — стагнируют
Первое полугодие 2026 года показало неожиданный тренд: продажи новостроек в Москве упали на 35%. Причина — ужесточение условий по семейной ипотеке и высокие ставки.
А вот вторичный рынок, наоборот, оживился — сделок стало на 5% больше, и четверть покупателей пришли сюда именно с первичного рынка.
Ключевая цифра: разрыв в цене между новостройкой и «вторичкой» иногда достигает 30% — это и перетягивает покупателей.
4. Коммуналки в Москве: уходящая натура?
Москва постепенно избавляется от наследия советского прошлого. По разным оценкам, сегодня в столице остаётся от 78 до 85 тысяч коммунальных квартир. Их число сокращается, особенно в центре, где покупатели выкупают комнаты и объединяют их в единое жильё. Спрос на комнаты при этом вырос на 10–15% — люди ищут бюджетный вариант для старта или инвестиций.
На заметку: комнаты в коммуналках — нишевый, но всё ещё живой сегмент рынка.
5. Материнский капитал: больше семей — больше поддержки
С начала 2026 года более 136 600 семей уже получили сертификат на материнский капитал. А в Ростовской области выдача регионального маткапитала выросла сразу на 26,7% по сравнению с прошлым годом. Нацпроект «Семья» продолжает стимулировать рождаемость и поддержку многодетных. Сумма маткапитала в 2026 году: до 963,2 тыс. рублей на второго ребёнка.
ГорЖилФонд следит за рынком, чтобы вы принимали верные решения. Оставайтесь с нами!
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
