Эксперты «ГорЖилФонда» о рынке вторичного жилья: стабильность сегодня и уверенный рост завтра
Дорогие клиенты и партнеры!
В преддверии нового года мы традиционно анализируем тенденции рынка недвижимости, чтобы помочь вам принимать взвешенные финансовые решения. Сегодня своими профессиональными оценками делятся наши ключевые эксперты.
Лада Николаевна Дмитриева, директор агентства:
— Рынок вторичного жилья демонстрирует завидную стабильность, что уже само по себе — сигнал о его зрелости и надёжности.
Мы видим, что в 2025 году количество сделок осталось на уровне прошлого года, без резких колебаний. Для собственника это означает предсказуемость, а для покупателя — возможность спокойно выбрать лучший вариант без ажиотажа.
Однако наша задача — смотреть вперёд. Вся аналитика, включая прогнозы Центробанка и ведущих консалтинговых компаний, свидетельствует: период затишья подходит к концу. Уже с начала 2026 года нас ждёт плавное, но уверенное оживление.
Это последние месяцы для покупателей, чтобы приобрести квартиру по текущим ценам, и оптимальное время для продавцов, чтобы подготовить объект к выходу на растущий рынок.
Иван Петрович Дмитриев, платиновый риэлтор: — На практике мы отмечаем два ключевых тренда. Во-первых, как верно отмечают аналитики, высокая цена денег на депозитах ушла в прошлое. Многие инвесторы, с которыми я работаю, сейчас активно пересматривают свои активы и рассматривают недвижимость как один из самых надёжных инструментов.
Во-вторых, рынок становится очень избирательным. Ликвидность сегодня определяют не квадратные метры, а конкретные преимущества объекта: качественный ремонт, удачная планировка, развитая инфраструктура района.
Квартиры с недостатками могут «зависать», в то время как премиальные лоты в хороших локациях уходят быстро. Моя рекомендация продавцам — инвестировать в презентабельность объекта, а покупателям — не ждать падения цен, его не будет. Сейчас самое время для выгодной сделки.
Александр Швецов, специалист отдела новостроек: — Динамика первичного рынка напрямую влияет на вторичный. Ожидаемые изменения в программе семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года уже стимулируют спрос на новостройки. Это создаёт уникальное окно возможностей для «вторички». Ценовая разница между новым и готовым жильём в Москве достигает 20–30%. При этом ипотечные ставки, согласно прогнозам ЦБ, останутся высокими в первой половине года.
Это делает покупку квартиры на вторичном рынке, особенно для тех, кто не попадает под льготные программы, наиболее рациональным решением с точки зрения бюджета.
Рост цен на новостройки на фоне сокращения их предложения неизбежно подтолкнёт часть покупателей к выбору в пользу готового жилья, что станет драйвером роста цен и здесь.
Наш общий прогноз и рекомендации «ГорЖилФонда»
Консенсус-прогноз экспертов очевиден: 2026 год станет годом «ползучего» роста цен на вторичное жильё на 8–12% к концу года. Это превысит ожидаемую инфляцию.
Что это значит для вас?
- Для покупателей: Лучшее время для покупки — первый квартал 2026 года. До того как спрос с первичного рынка начнёт активно перетекать на вторичный, а цены пойдут вверх. Акцент стоит делать на ликвидных объектах с хорошим ремонтом в проверенных районах.
- Для продавцов: Сейчас идеальный момент, чтобы грамотно подготовить квартиру к продаже и выставить её на рынок. Рост цен не будет равномерным, и профессиональная оценка, правильная презентация и стратегия продвижения от агентства станут вашим ключевым преимуществом.
Доверяйте профессионалам. Доверяйте «ГорЖилФонд».
Поделитесь своим мнением в комментариях