Инвестиции в недвижимость. Апартаменты.
Сегодня доля апартаментов в структуре спроса достигла 10-12%. Особенно полюбились инвесторам апартаменты с отделкой. Те, кто приобрел данный вид недвижимости, говорят, что это одно из самых лучших инвестиционных вложений. Мы попросили эксперта, Ульяну Леонидовну Хворостанцеву, рассказать об этом формате недвижимости.
У.Л.Х.: - Апартаменты отличаются от жилой недвижимости юридическим статусом. Они относятся к нежилым коммерческим помещениям. По факту они ничем не отличаются от квартиры. Там есть вода, электричество, канализация. Там есть спальня, кухня, санузел. Всё как в квартире. Однако в нашем жилищном кодексе нет такого статуса у помещения как «апартаменты». Все помещения делятся на «жилые» (квартиры) и «нежилые» (гостиничные апартаменты, офисы и так далее).
- То есть я могу купить и жить?
У.Л.Х.: - Да, конечно. Причем купить на 20-25% дешевле, чем квартиру. Однако здесь есть ряд финансовых нюансов, которые необходимо учесть.
Во-первых, коммунальные платежи будут на 10-15% выше, чем у квартиры.
Во-вторых, налог на квартиру — 0, 1% от кадастровой стоимости. От 0.5 до 2% - налог за апартаменты. При этом кадастровая стоимость у апартаментов в среднем в 2 раза ниже, что компенсирует более высокую ставку. Самая низкая ставка налогообложения применяется к апартаментам гостиничного типа.
В-третьих, налоговый вычет вы можете получить с 2-х млн рублей при покупке квартиры. С апартаментов получить налоговый вычет невозможно. Однако сейчас обсуждается законопроект, который приравняет апартаменты к жилью и со временем, быть может, такая возможность появится.
В-четвертых, доходность апартаментов выше, потому что они дешевле квартир. А стоимость аренды не зависит от типа помещения.
Поделитесь своим мнением в комментариях