Как правильно купить квартиру, если у мужа есть ребенок от первого брака
«У моего мужа есть ребенок от первого брака. Он уже оставил им с матерью квартиру. Сейчас мы ждем ребенка и хотим купить квартиру в ипотеку. Мне, конечно, страшно, что если с мужем, что случится, то на его часть будет претендовать и сын от первого брака. Как я могу обезопасить свою семью?»
Конечно, совсем не хочется, платить ипотеку, переплачивать три цены квартиры, а потом — не дай Бог, делить кровно заработанное с наследником от предыдущего брака.
Именно поэтому эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева, рекомендует заключать брачный договор.
- В любое время, находясь в зарегистрированном браке, Вы можете заключить брачный договор. В нем Вы определите, кому и что принадлежит и будет принадлежать в дальнейшем. Например, сегодня ваша семья владеете квартирой, машиной и дачей. В брачном договоре вы можете указать, что все недвижимое имущество всегда принадлежит супруге, все машины, мотоциклы, велосипеды, самолеты - супругу, а дача - в совместной собственности. То есть можно прописать, какое имущество, которое вы приобрели в браке, будет принадлежать только вам.
Как в любой ситуации, при подписании брачного договора, тоже есть свои тонкости. Например, в случае развода ни один из супругов не сможет претендовать на имущество, которое указано как личное имущество другого. Однако если у одного из супругов — всё, а у другого — почти ничего, то такой брачный договор можно оспорить в суде. Велика вероятность, что суд часть имущества присудит обделенному договором супругу.
В ситуации, когда квартиру берут в ипотеку, заключив брачный договор, Заёмщиком должен быть именно тот супруг, на которого и будет оформляться недвижимость. И нужно понимать, что Вашего дохода должно хватать на покупку квартиры.
Многие заблуждаются, думая, что недвижимость принадлежит только одному из супругов, тому, в чьей собственности она находится. Однако согласно нашим законам, недвижимость, приобретенная в браке, по умолчанию считается совместно нажитым имуществом.
- В данной ситуации самый лучший выход — оформить квартиру на мужа. - советует Лада Николаевна Дмитриева. - А он пусть напишет завещание на вас и вашего общего ребенка. В этом случае сын от первого брака не сможет претендовать на наследство.
Конечно, и в этом случае есть ряд тонкостей. Например, если ребенок от первого брака будет нетрудоспособным.
Именно поэтому, в каждом отдельном случае мы рекомендуем обращаться к специалистам.
1 Комментарий