Льготную ипотеку хотят снизить до 3%: кому она будет доступна?
В Госдуме приняли решение об улучшении условий льготной ипотеки путем предложения субсидирования ставки по ипотечным кредитам до уровня 3% годовых, в отличии от нынешних 6,5%. Открытым остаются вопросы о том, кому будет доступен такой кредит и насколько выполнимо данное предложение.
В представленном документе предлагается установить ставку по ипотечным кредитам до 3% годовых, которая будет фиксированной на протяжении всего срока кредита. Это будет действовать для покупки готового жилья или жилого помещения на первичном рынке у юридического лица или на строящееся жилье через участие в долевом строительстве, а также для покупки жилого помещения на вторичном рынке или для погашения предыдущих кредитов или займов, выданных на такие же цели вне зависимости от их даты выдачи.
В документе отмечается, что существующая программа льготной ипотеки требует редактировки, так как в некоторых регионах значительно возросли цены на недвижимость, в результате чего эффект от программы снижается. Кроме того, существующая программа не распространяется на частные жилые дома, вторичное жилье и апартаменты.
В документе также приведены критерии, которым должен соответствовать заемщик для получения ипотечного кредита. К таким критериям относятся гражданство России и наличие общей жилой площади, не превышающей 36 квадратных метров на одного заемщика и каждого члена его семьи, проживающих вместе. Для одиноких заемщиков предельная жилплощадь составляет 64 квадратных метра.
В настоящее время, чтобы претендовать на льготную ипотеку, необходимо иметь жилую площадь не более 18 квадратных метров на человека (32 квадратных метра для одиноких). Согласно новым правилам, предельный размер увеличивается в два раза. В пояснительной записке отмечается, что новые ограничения по площади помогут тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а также тем, кто стремится создать комфортные условия для проживания. Кроме того, предполагается, что эта мера исключит из льготной ипотеки инвесторов. Авторы законопроекта также полагают, что разрешение на покупку жилья на вторичном рынке усилит конкуренцию на рынке недвижимости и заставит застройщиков снизить цены.
Один из инициаторов законопроекта, депутат Сергей Миронов, объяснил причины внесения предложения в Госдуму. Он указал, что за последние годы миллионы россиян воспользовались льготной ипотекой. Однако к концу 2023 года стало очевидно, что программу необходимо корректировать из-за значительного роста цен на недвижимость. Миронов также отметил, что существующая программа должна быть изменена, поскольку она действует только на новостройки, что способствует завышению цен на квадратные метры и суперприбылям застройщиков. Он предложил разрешить гражданам покупать жилье в рамках госпрограммы не только на первичном рынке, но и на вторичном рынке, а также приобретать земельные участки для строительства частного жилья. По мнению Миронова, эти меры способствуют повышению конкуренции на рынке недвижимости, снижению цен и улучшению жилищных условий для миллионов россиян.
Однако правительство не поддержало этот законопроект. Руководитель аппарата Правительства Дмитрий Григоренко отметил, что на данный момент существует несколько ипотечных программ, которые позволяют улучшить жилищные условия россиян и стимулировать строительство новых домов. Он также указал, что возможность покупки жилья на вторичном рынке уже предусмотрена в программах "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека" и "Сельская ипотека".
Распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок жилья и снижение процентной ставки по жилищным кредитам для всех граждан приведет к увеличению спроса на недвижимость и повышению цен. По мнению Дмитрия Григоренко, для реализации этого закона государству придется возмещать банкам недополученные доходы, но точные затраты из федерального бюджета не указаны.
Если закон об улучшении условий льготной ипотеки будет принят, то необходимо будет включить в него множество дополнительных условий.
В 2020 году появилась ипотека с государственной поддержкой, и за счет этого цены на недвижимость начали расти. В регионах не было ничего, что можно было бы приобрести, и поэтому старые квартиры пошли по цене за новостройками. Профессиональные инвесторы увидели возможность получить выгодные сделки с дешевой ставкой процента и начали приобретать несколько таких квартир.
Как отмечают эксперты, необходимо установить в законе ограничение на получение такого ипотечного кредита одним семейным заемщиком лишь однажды и требовать, чтобы заемщик приобретал квартиру в том регионе, где он живет.
Как повлияет это на рынок? Вероятно, социально это будет полезно, если будет ограничение для инвесторов. Сейчас наблюдается тенденция к приобретению новостроек, многие приобретают еще не построенное жилье. Если такая инициатива будет принята, возможно, стоимость квадратных метров в новостройках увеличится. Это связано с тем, что спрос будет предполагаться выше, и мы знаем, что чем выше спрос, тем выше цена предложения.
Однако конкуренция между застройщиками вероятно не увеличится после принятия этого закона, так как он повлияет на спрос. При увеличении спроса застройщикам будет хорошо, поэтому нет особого смысла конкурировать. Еще одной важной задачей эксперта считается правовое регулирование: до сих пор неясно, кто будет ответственен за контроль и регулирование этого всего, и кому будет поручена эта задача. Возможно, банки будут нести какую-то ответственность, и Росреестр также должен будет принять участие. В Росреестре могут увидеть, сколько сделок было совершено одним человеком за год — одна за 20 лет или 30 за год. Они смогут приостановить подозрительные сделки, поэтому, если закон будет принят, важно, чтобы Росреестр выступил в качестве контролирующего органа.
Поделитесь своим мнением в комментариях