Покупка недвижимости по наследству пахнет керосином?
Недвижимость, доставшаяся по наследству, встречается на рынке достаточно часто. Родители, дедушки, бабушки, тети и дяди, заботясь о своих близких, часто завещают им свою недвижимость. А те, в свою очередь, продают ее в «добрые руки» новых владельцев. Причем недвижимость, доставшаяся по наследству, считается не самым лучшим вариантом к приобретению, и часто может быть несколько дешевле обычной.
Почему? Об этом расскажет, генеральный директор агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Лада Николаевна Дмитриева.
Л.Н.Д.: - Действительно, самым главным фактором, который приводит к обоснованным опасениям наших покупателей при выборе такой недвижимости, это фактор - «снега на голову». Когда другие наследники могут объявиться через много лет после открытия наследства и потребовать свою долю. Кто-то из них скажет, что не знал о смерти наследодателя. Кто-то фактически принял наследство, однако к нотариусу не обращался. Оплачивал счета, проживал в квартире, пользовался имуществом. А кто-то, возможно, имеет обязательную долю в наследственном имуществе. Однако никого их этих наследников в документах на недвижимость нет.
Кор.: - И что делать? Как узнать, есть такие наследники или нет?
Л.Н.Д.: - Информацию о таких наследниках очень сложно найти самостоятельно. Ни риэлтор ни юрист, о них могут не знать даже близкие родственники наследодателя. И в случае, если они объявятся, как снег на голову, то, конечно, все эти споры придется решать в суде.
Кор.: - Получается, что лучше такую недвижимость не покупать?
Л.Н.Д.: - Ну почему же! Во-первых, им нужно будет доказать, что они, действительно, не могли знать и не знали о смерти наследодателя. Иначе, какие же они близкие люди, если годами не общались со своим умершим родственником? Во-вторых, судебная практика в последние годы такова, что суд на стороне лица своевременно принявшего наследство. В-третьих, суд на стороне добросовестного Приобретателя недвижимости. О каком наследстве идет речь, если вы знать-не знали, что ваш близкий человек, как вы уверяете, умер?! Или вы все-таки десятая вода на киселе?
Кор.: - То есть никто у меня ничего сразу не отберет, правильно?
Л.Н.Д: - В принципе, да. Однако нет гарантий, что объявившийся наследник не предоставит суду убедительные доводы для восстановления срока для принятия наследства и получения доли в уже проданной недвижимости из наследственной массы. Но повторяю, доводы должны быть очень убедительными.
Кор.: - Так как же все-таки проверить квартиру?
Л.Н.Д: - Перед покупкой такого объекта необходимо проверить все риски. Нужно выяснить, есть ли у наследодателя:
·несовершеннолетние или нетрудоспособные дети
·нетрудоспособные супруг и родители
·нетрудоспособные иждивенцы
Если наследство досталось по завещанию, то такие наследники должны были получить не менее половины доли, которая причиталась бы им по закону. Проскочившие мимо завещания наследники могут стараться оспорить волю умершего, ссылаясь на то, что завещатель не был способен понимать значение своих действий или руководить ими в виду своих болезней.
Кор.: - И каковы последствия?
Л.Н.Д.: - В таком случае завещание признается недействительным, унаследованное имущество возвращается в конкурсную массу и сделка признается недействительной. Однако спасти ситуацию может то, что недвижимость была приобретена добросовестным покупателем, который проверил и собрал как можно больше информации о возможных наследниках, и о квартире вообще.
Кор.: - Как стать таким добросовестным покупателем?
Л.Н.Д.: - Обратиться за поиском варианта к покупке в профессиональное агентство недвижимости, заказать юристам проверку объекта, сделать правовое заключение, создать пакет добросовестного Приобретателя, обязательно иметь договор с компанией, акт оказанных услуг, чек.
Именно так работает агентство недвижимости «ГорЖилФонд». Сами сотрудники говорят, что у них агентство «белых» услуг. А добросовестный покупатель здесь получает полный комплекс услуг с гарантией спокойного владения недвижимостью:
- Поиск (подбор) объекта недвижимости по заявке Заказчика
- Юридический анализ документов
- Проверка истории квартиры и истории всех предыдущих собственников
- Проверка на соответствие действующему законодательству предыдущих сделок
- Подготовка пакета добросовестного Приобретателя
- Безопасная система расчетов
- Открытие аккредитивного счета в банке-партнере
-
Страхование квартиры на 1 год
Материал подготовила Полина Кржановская
1 Комментарий