Спрос на новостройки восстанавливается
Согласно статистике отдела новостроек агентства недвижимости «ГорЖилФонд», на 38% снизился спрос на новостройки в октябре относительно сентябрьских показателей. Однако руководитель отдела новостроек, Антон Сергеевич Савицкий, считает эти показатели не вполне корректными.
С 21 сентября в стране была объявлена частичная мобилизация. Люди растерялись и потерялись. Естественно, отложили все планы до лучших времён. Тревога и нестабильность обрушили спрос более чем на 50% по отношению к показателю первой половины сентября. Однако с 17 октября, после объявленного окончания частичной мобилизации, рынок постепенно начал восстанавливаться.
Сегодня при сложившихся обстоятельствах инвестиционная привлекательность новостроек упала примерно в 10 раз. В октябре 2021 г. на долю таких сделок приходилось около 20% в среднем по рынку, в настоящее время – примерно 2%.
Сегодня те, кто ранее приобретал квартиры в новостройках для перепродажи, стали массово выставлять свои объекты в реализацию и столкнулись с проблемами.
— Инвесторы столкнулись сразу с несколькими негативными факторами: низкий спрос, остановка роста цен и распространение скидок. Главное правило для инвестора — снижение цены минимум на 5% от предполагаемой цены застройщика. И сегодня все эти факторы ведут к потере запланированной доходности, - говорит Антон Сергеевич Савицкий.
Сегодня инвесторы вынуждены конкурировать с девелоперами, которые могут предложить покупателям особые условия – специальные ипотечные программы, длительные рассрочки платежа, возможность выплаты ипотеки траншами и т. д.
Инвестор может выгодно продать свою инвестицию, когда у застройщика не осталось квартир в данном проекте или предложение инвестора является уникальным. Например, хороший этаж, лучшие видовые характеристики, эксклюзивная планировка и т. д. Во всех других случаях конкурировать можно только ценой.
По прогнозам Антона Сергеевича Савицкого, доля инвестиционных сделок в общем объеме на рынке новостроек Московского региона по итогам 2022 г. составит не более 7–9%.
Поделитесь своим мнением в комментариях