Вторичка-2025: какие квартиры покупали чаще всего? Итоги года от агентства «ГорЖилФонд»
2025 год подтвердил: несмотря на активное развитие новостроек, «вторичный рынок» остаётся для многих покупателей самым надёжным и выгодным выбором. Здесь можно увидеть квартиру «вживую», сразу въехать и не ждать годами сдачи дома. Но спрос внутри этого рынка неоднороден.
Эксперты агентства недвижимости «ГорЖилФонд» проанализировали свои сделки, а также общие тренды по городу, чтобы выяснить — какие же квартиры на вторичном рынке пользовались наибольшим спросом у покупателей в 2025 году?
1. Бюджетный сегмент: лидеры спроса
Абсолютными фаворитами стали однокомнатные и двухкомнатные квартиры в панельных домах советской и ранней постсоветской постройки (серии П-44, П- 3, 600.11 и др.).
- Почему? Это предложение с предсказуемой стоимостью, понятной планировкой и низкими эксплуатационными расходами. Такую квартиру чаще всего покупают:
- Молодые семьи и пары для первого самостоятельного жилья.
- Инвесторы для последующей сдачи в аренду (стабильный доход при относительно низкой цене входа).
- Те, кто переезжает из области в город.
- Ключевые критерии покупателей:
Район с развитой инфраструктурой (метро, поликлиники, школы), этаж (предпочтение отдаётся не первым и не последним этажам), состояние («под косметический ремонт» было популярнее, чем готовый дизайн-проект).
2. Сегмент «комфорт»: стабильный интерес к «брежневкам» и кирпичным домам
На втором месте по количеству сделок — улучшенные планировки в кирпичных домах 70-80-х годов («брежневках») и в ранних монолитно- кирпичных домах 2000-х.
- Почему? Покупатели ищут баланс между ценой, площадью и качеством жизни. В таких домах часто больше кухни, изолированные комнаты, толстые стены и хорошая шумоизоляция.
- Портрет покупателя: Чаще это семьи с детьми, которые хотят больше пространства за разумные деньги, или те, кто меняет «однушку» на «двушку» или «трёшку».
3. Неожиданный тренд: рост спроса на крупные квартиры в центре
2025 год показал интересный тренд: увеличилось количество запросов на трёх- и четырёхкомнатные квартиры в старом фонде (сталинки) и в кирпичных домах в центральных районах.
- Почему? Это запрос от состоятельных покупателей, ценящих аутентичность, высокие потолки, локацию и возможность создать уникальное жилье «под себя» (реконструкция с сохранением духа). Часто такие покупки совершались не для постоянного проживания, а как статусный актив или для сдачи в премиум-аренду.
География спроса: где искали жильё?
- Первое место: Спальные районы с готовой социальной и транспортной инфраструктурой. Покупатели голосовали рублём за удобство в повседневной жизни.
- Второе место: Районы вблизи новых рабочих центров и бизнес-парков. С росившейся удалённой работы люди стали чаще выбирать локацию не относительно центра, а относительно места работы.
- Третье место: Классический центр города, но спрос здесь был узконаправленным и ценозависимым.
Выводы и прогноз на 2026 от «Горжилфонд»
- Рационализм побеждает. Покупатель 2025 года был прагматичен. В приоритете — цена, инфраструктура, состояние дома, а не «модные» фишки.
- «Убитый ремонт» — не приговор. Квартиры, требующие вложения в ремонт, продавались быстрее полностью обновлённых, так как позволяли новым владельцам сэкономить и сделать всё под себя.
- Спрос смещается в сторону качества. Даже в бюджетном сегменте люди обращали внимание на этаж, соседей, шумоизоляцию и общее состояние подъезда.
Что это значит для вас?
- Если вы продавец: Правильно оцените свою квартиру. «Панельная однушка» в хорошем районе — это «ходовой товар». Сделайте качественные фото, приведите в порядок подъездный холл (это реально влияет на решение!) и обратитесь к профессионалам для объективного ценообразования.
- Если вы покупатель: Определите свой главный приоритет (район, бюджет, метраж) и будьте готовы к быстрому решению. Хорошие предложения на вторичном рынке «уходят» за несколько дней.
Агентство недвижимости «ГорЖилФонд» обладает полной аналитикой по сделкам недвижимостью в нашем городе. Мы поможем вам продать вашу квартиру по максимальной цене или подобрать вариант, который будет отвечать именно вашим запросам и бюджету на основе реальных рыночных трендов.
Поделитесь своим мнением в комментариях