Мнение эксперта
Снижаем цены сейчас. Завтра они снизятся намного больше
— На вторичном рынке уже наблюдается снижение активности со стороны покупателей, поскольку доля ипотечных сделок уменьшилась более чем в семь раз из-за роста процентных ставок до 16-25%, - говорит эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Иван Петрович Дмитриев.
— В прошлом году началось сворачивание программ государственной поддержки по ипотеке. Первоначальный взнос повысили до 20-30%, сократили лимит по льготной ипотеке до 6 млн рублей. Всё это является значительной преградой на пути покупки жилья, - считает руководитель отдела продаж, Лада Николаевна Дмитриева.
— Ожидается, что спрос на льготную ипотеку в первом квартале 2024 года упадет примерно на 20-30% из-за увеличения первоначального взноса до 30%. Чтобы полностью восстановить вторичный рынок, необходимо снизить ключевую ставку до 10-11% и соответственно снизить процентные ставки по ипотеке, - делится прогнозами Дмитриев Иван.
— По данным нашего агентства недвижимости, в конце 2023 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке сократилась с 80% до 15%. Это связано с тем, что банки повысили процентные ставки по кредитам на готовое жилье. В период с июля по конец года ключевая ставка была подняты пять раз, достигнув 16%, - рассказывает Дмитриева Лада.
В среднем процентная ставка на ипотеку на вторичное жилье составляла от 16-17% годовых. Иван Дмитриев также указал, что в некоторых банках ставки по жилищным кредитам на готовые квартиры уже достигли 20%, а в определенных случаях превышают 25%.
— Ситуация с ипотекой по таким высоким ставкам крайне никакая. В основном, только те покупатели, которые могут оплатить значительную часть сделки наличными, обращаются сегодня за ипотекой.
— Из-за высоких ставок в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах продавцы вторичных квартир вынуждены делать скидки, снижать цены в среднем на 10%. Полноценное восстановление рынка вторичной недвижимости возможно только после снижения ключевой ставки до 9-11% и, соответственно, снижения ипотечных ставок.
Иван Петрович Дмитриев рекомендует все-так не отказываться от покупки недвижимости в настоящее время. Просто не стоит вкладываться в покупку квартиры для последующей перепродажи. Особенно в новостройки. Спекулятивные риски очень высоки.
Что касается продавцов, - говорит эксперт, - то однозначно сегодня они продадут свою квартиру дороже, чем завтра. Почему? Дорогая ипотека сократила число покупателей в 7-8 раз. Ежемесячные платежи очень большие даже для тех, кто все-таки на доплату берет небольшую ипотеку. Компенсировать дорогой кредит может только более низкая цена на продукт, в нашем случае — квартиру. Цены снижаются в январе среднем на 10%. И не нужно бояться продавать по более низкой цене сегодня, так завтра ипотека все также останется дорогой, и цены еще снизятся.
— Если у вас альтернатива, то при продаже своей, вы будете покупать квартиру по уже сниженным ценам, - добавляет Лада Николаевна Дмитриева.
Какой же сделать вывод?
Жизнь идет. Ситуации на рынке меняются. Однако в любой из них можно выгодно решить вопрос с недвижимостью, если обратиться к профессиональному специалисту. Он поможет воспользоваться бонусами и преференциями в банках, страховых компаниях. Он продаст имеющееся жильё или поможет подобрать объект к покупке по самым выгодным ценам. Он подключит юристов для сопровождения сделки. Вы останетесь довольны собой и полученным результатом.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
+7 499 113 03 03
Поделитесь своим мнением в комментариях