Абсолютный рекорд спроса на жильё | И впереди — стагнация?
В феврале и марте 2022 года Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд спроса на недвижимость в Москве и Московской области. По предварительным данным, число сделок на рынке новостроек продолжает расти. Как долго продлится ажиотажная активность?
Число зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия в строительстве жилья в этом году выросло на 32,7% по сравнению с февралем прошлого года. Больше на 11,2% зарегистрировано сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. Сделки с использованием ипотечных кредитов выросли на 18%.
Главным двигателем спроса был курс ЦБ, который ужесточил денежно-кредитную политику. Естественно, что участники рынка недвижимости даже предположить не могли, что с 28 февраля ключевая ставка поднимется на сумасшедшую отметку — 20%. Сейчас важно, чтобы ипотека в принципе не умерла. Мы понимаем, что активность на рынке была высокой этот месяц в связи с тем, что те, кто получил решение по старым процентным ставкам, торопились купить недвижимость на однозначно самых выгодных условиях на сегодняшний день.
Военная операция на Украине стартовала 24 февраля, поэтому реакция рынка на эти события отразится не в февральской, а мартовской статистике. Аналитик предполагают, что продажи новостроек в марте увеличатся еще больше.
Подобное на рынке уже было. В конце 2014 г., девальвации рубля всколыхнула рынок и стимулировала ажиотажный спрос на новостройки. С одной стороны, люди вкладывают в недвижимость свободные средства, чтобы сохранить их от обесценения, с другой – в последний вагон пытаются вскочить оставшиеся ипотечники с одобренными кредитами и те, кто соответствует условиям льготных ипотечных программ, которые действуют до конца марта.
Однако ситуация на вторичном рынке сильно усложнилась. Продавцы массово снимают квартиры с продажи, не понимая, что будет с ценами и рублем в ближайшем будущем. Ипотечные госпрограммы на «вторичку» не распространяются, поэтому ипотечный спрос там ограничен покупателями, получившими одобрение от банка по старым ставкам.
Также вторичный рынок никто не собирается поддерживать льготными кредитами. В отсутствие ипотеки оставшиеся покупатели мигрируют на первичный рынок. Совсем продажи, конечно, не остановятся, за счет альтернативных сделок. Однако предполагается сценарий 2015 года, когда количество сделок просело почти на 45%.
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
