Будущее российского рынка недвижимости
Специалисты говорят о перегреве на рынке недвижимости. Они связывают его с широким использованием льготной ипотеки. Это объясняет большой разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем, а также непропорциональное соотношение арендной платы и рыночной стоимости квартиры, что приводит к увеличению срока окупаемости объекта.
Важным фактором является завышенная цена на квартиры в строящихся домах, которые можно приобрести при помощи льготной ипотеки, после перехода в категорию вторичного жилья цена на них снижается до 30 процентов.
Эксперты в сфере недвижимости компании «ГорЖилФонд» предупреждают, что неуравновешенность цен на жилье на рынке может вызвать серьезные проблемы для банковской системы и привести к крупному банковскому кризису в стране. Они считают, что банки получают переоцененные залоги при выдаче ипотеки на новостройку по более высокой цене, чем на вторичном рынке. Если заемщику не удастся выплачивать кредит, банк будет вынужден продать недвижимость, чтобы вернуть средства. Однако некоторые новостройки стоят на 20-40 процентов дороже готового жилья, и продажа недвижимости на вторичном рынке приведет к убыткам.
Генеральный директор агентства недвижимости "ГорЖилФонд", Лада Николаевна Дмитриева, считает, что клиенты будут продолжать переходить из вторичного рынка жилья на рынок новостроек, учитывая высокую процентную ставку по ипотеке на вторичное жилье, вызванную ростом ключевой ставки. Однако несмотря на увеличение стоимости, россияне продолжат выбирать новостройки, готовые новостройки, с ремонтом или «под ключ» - укомплектованные мебелью и техникой. Для них важен размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, а не конечная цена жилья.
Согласно мнению экспертов, единственным решением может быть принятие мер Банком России. Необходимо пересмотреть программы льготной ипотеки, увеличить их адресность и возможно предоставить поддержку приобретению вторичного жилья. Это уравновесит рынки и минимизирует риски.
Вам будет полезно:
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
