Цены на элитную загородную недвижимость в Подмосковье снизились за год на половину
Аналитики подсчитали, что элитная недвижимость занимает всего 3,5% в совокупной экспозиции, причем за год доля объектов не изменилась, а медианная цена снизилась на 47%.
По данным исследования аналитического центра агентства недвижимости «ГорЖилФонд», наибольшую долю предложения загородной "первички" занимает эконом-класс - 82%, средняя стоимость лота за год повысилась на 21% и составила 2,2 млн рублей.
Доля комфорт-класса составляет 14% совокупной экспозиции, а весной 2022 года было 13%, средний ценник в этой категории вырос на 5% и составил 8,9 млн рублей.
На объекты бизнес-класса пришлось 4%, средняя стоимость составляет 20 млн рублей, что на 8% меньше, чем годом ранее.
Изменения цен на загородную недвижимость на первый взгляд могут показаться неоднозначными: дешевое становится дороже, а дорогое дешевеет. Однако, как отмечает руководитель аналитического центра "ГорЖилФонд", Лада Николаевна Дмитриева, это связано с тем, что за год были раскуплены наиболее экономичные варианты загородных участков без подряда, что повысило средний уровень цен на рынке.
Наиболее популярным форматом загородной недвижимости по-прежнему остаются участки без подряда, составляющие 91,3% от общего числа объектов, цена которых за год снизилась на 14% до 3,5 млн рублей. В экспозиции коттеджей и участков с подрядом доля составляет 8,7%, а медианная цена снизилась на 15%.
Доля блокированной застройки на рынке загородной недвижимости составляет лишь 2%, а стоимость объектов сократилась на 11% до 26 млн рублей. Несмотря на увеличение спроса на участки без подряда, дефицит форматов с застройкой продолжает оставаться, что отрицательно сказывается на продажах. В то же время, всё меньше клиентов выбирают объекты блокированной застройки - лишь 3,1% против 3,9% годом ранее, а доля владельцев коттеджей/участков с подрядом снизилась с 11% до 9%. Анализ спроса на загородную недвижимость показывает, что количество купленных объектов блокированной застройки сократилось на 40%, коттеджей и участков без подряда - на 25%. Лишь число реализованных участков без подряда уменьшилось всего на 7%. Такую информацию предоставил Максим Александрович Иванов, специалист по загородной недвижимости.
Основу ценовой категории проданных загородных объектов Подмосковья составляет преобладание участков без подряда, в отличие от более элитных вариантов.
Эконом-класс продолжает оставаться наиболее популярным - 79% проданных объектов, в то время как комфорт-класс составляет 12%, бизнес-класс - 7% и элитные объекты - всего 2%.
Каширское шоссе является лидером по продажам - 19%, за которым следуют Дмитровское, Новорязанское, Волоколамское и Симферопольское шоссе с 10%, 7% каждое.
Из-за нехватки высококачественного товара и недостаточного ассортимента предложения спрос на рынке остается невысоким.
Вам будет интересно:
Как получить возврат денежных средств за покупку земельного участка
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
