Почему апартаменты не признаются полноценным жильем
Что происходит:
Торгово-промышленная палата опубликовала информацию о том, что доля апартаментов в общем объёме строительства редко превышает четыре процента, однако в год сдается около трёх миллионов квадратных метров таких помещений.
К слову, нельзя однозначно определить, что такое апартаменты, так как законодательство не даёт конкретного определения. В мире апартаментами обычно называют гостиничные номера с кухней, а в России — помещения, приспособленные для проживания, но у которых есть статус нежилых.
В связи с этим, в ТПП сформировали рабочую группу, которая выделила главные проблемы апартаментов:
- высокие налоги и коммунальные платежи,
- невозможность регистрации и риск отсутствия инфраструктуры,
- невозможность иметь долю в общем имуществе и отсутствие прав на землю,
- отсутствие законодательства об управлении многоквартирным домом,
- недоступность льготной ипотеки и субсидий,
- невозможность защиты прав в случае банкротства застройщика;
- ненадлежащее соответствие противопожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм жилым требованиям.
По этой причине, ТПП направила письмо в Минстрой, а также обратилась за помощью к депутатам Госдумы, находящимся в процессе рассмотрения законопроекта о статусе апартаментов с 2021 года, однако он касается только будущих строек и не затрагивает проблемы миллионов живущих в них людей.
Что взять для основы
Комитет Госдумы по ЖКХ готовится к разработке нового законопроекта об апартаментах, так как без внятного статуса многофункциональных зданий продвинуться в решении вопроса не получится, сообщила зампред комитета Светлана Разворотнева. Глава комитета, Сергей Пахомов, подтвердил, что парламентарии собирают предложения и аналитику, чтобы однозначно определить статус такого жилья. В течение лета они ждут предложений от экспертного сообщества и регионов, чтобы осенью начать работу над законопроектом.
Несмотря на построенные апартаменты, которые не признаются полноценными жилыми домами, так как это означает неподъемные социальные обязательства для регионов, было предложено придать апартаментам промежуточный статус между жилыми и нежилыми помещениями. Это позволит работать не только с налогами, но и с обслуживанием таких домов, а также распространить на апартаменты институт регистрации, чтобы миллионы людей не жили непонятно где и в чем.
Глава подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, Сусана Киракосян считает, что в первую очередь нужно снизить налоговую нагрузку на жильцов апартаментов, применить льготные тарифы на коммунальные услуги и решить вопрос с капремонтом, чтобы обеспечить безопасность людей, живущих в таких домах. Гостиничные комплексы должны оставаться бизнес-объектами, а многофункциональные здания, которые используются для постоянного проживания, должны иметь четкий статус.
Апартаменты и квартира — смотри не перепутай
Автор письма в Минстрой России, Андрей Широков, высказался о проблеме непонятных формулировок в договорах купли-продажи, которые застройщики используют для продажи нежилых помещений в качестве жилья. В своем заявлении эксперт подчеркнул необходимость четких правил игры и прозрачных договоров, чтобы люди не оказывались в затруднительной или подвешенной ситуации.
Анализ проектных деклараций многофункциональных зданий, проведенный Торгово-промышленной палатой (ТПП), показал, что застройщики часто используют правила для строительства отелей, административных и общественных зданий для возведения апарт-комплексов, не предназначенных для постоянного жилья. По данным ЦИАН, более 70 процентов апартаментов находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и Крыму.
Вам будет интересно:
Получите интересные и полезные статьи в сфере недвижимости первым!
