Наследство, поручительство и развод: когда закон заставляет платить «чужую» ипотеку?
Многие уверены, что ипотечные обязательства — это личное дело заемщика. Однако в жизни нередки ситуации, когда обязанность вносить ежемесячные платежи возникает у людей, которые сам кредит не брали. Эксперты агентства недвижимости «ГорЖилФонд» разобрали три самых распространенных случая, когда платить приходится за «чужую» квартиру.
Наследство: принимаем имущество, принимаем и долги
Получение наследства — это не только право на квадратные метры, но и обязанность отвечать по долгам наследодателя. Если вы вступаете в наследство, ипотека умершего автоматически переходит к вам. Отказаться от долга, оставив себе квартиру, не получится.
Важный нюанс: если заемщик оформил страхование жизни и здоровья, страховая компания может полностью закрыть долг перед банком. Однако это возможно только в том случае, если смерть не признана нестраховым случаем.
Поручительство: гарантия, которая бьет по кошельку
Роль поручителя часто воспринимается как формальность для близкого друга или родственника. Но с юридической точки зрения это серьезное финансовое обязательство. Если основной заемщик перестает вносить платежи, банк имеет полное право требовать погашения долга с поручителя.
Развод: делить приходится не только метры, но и кредит
Ситуация с разделом ипотечной квартиры при расторжении брака — одна из самых сложных. Если недвижимость была приобретена в браке и отсутствует брачный договор, ипотека признается общим долгом супругов. Банку не важно, на кого именно оформлен договор — платежи могут потребовать и со второго супруга.
После развода у супругов есть три варианта развития событий:
- Переоформить ипотеку на одного. Потребуется согласие банка и финансовая состоятельность того, кто остается собственником.
- Платить вместе. Бывшие супруги продолжают нести солидарную ответственность до полного погашения кредита.
- Продать квартиру. Самый радикальный, но часто единственно возможный способ — реализовать залоговую недвижимость и досрочно закрыть долг.
Вывод эксперта:
-Даже если вы не являетесь титульным заемщиком, закон в определенных обстоятельствах может обязать вас погашать ипотеку, — комментирует специалист «ГорЖилФонда», Владимир Николаевич Медведев. — Прежде чем соглашаться на поручительство, вступать в наследство или подписывать брачный контракт (или его отсутствие), необходимо тщательно взвесить финансовые последствия. В вопросах недвижимости лучше просчитать риски заранее, чем столкнуться с непредвиденными долгами.
Если у вас остались вопросы или вы хотите провести юридическую проверку сделки перед покупкой квартиры, обращайтесь к экспертам «ГорЖилФонд». Мы поможем сделать вашу недвижимость безопасной.
Поделитесь своим мнением в комментариях